现在论坛经常可以看到谈论中山房价的贴，一般看完以后在屏幕前呵呵两声，一般我只当观众，不怎么发帖和回帖。后面想想，决定还是写点什么，作为过来人给一些有这方面需求的水友一点建议。也挣点人气。
首先明显这个贴站内很多水友对整个珠三角形式不了解。我是一个在深圳、珠海、中山甚至东莞都待过的人，目前已经在中山定居，觉得中山适合居住，而且相对整个珠三角来说
中山的房价最理性。其实中山房价涨不涨不是中山本地人能够决定，要看整个珠三角大环境。中山房价涨不起来最直接的原因是因为它的地理位置，不靠海，对外交通也算不上发达，所以中山外来人口一直不多。
现中山的房价开涨的原因也是因为深中通道方案已经定型，这将完全改变中山的这一尴尬处境。
有水友说，离深圳最近的城市有东莞，其次是惠州。你知道现在靠近深圳的东莞房价是多少吗？我可以告诉你15000左右（现在不知道去到20000了没有）。而且东莞居住环境比起珠海和中山差太远，我有很多深圳工作的朋友看过东莞综合考量之后直接放弃。深圳现在的房价，拿挨近东莞的楼盘来说，1平米据说已经到了50000（今年年初的价格）。你知道这意味着什么吗？意味着如果你现在要在宝安地段好一点的地方买一套房要去到70000左右1平米，市区更恐怖 。7万 比中山7千中间差了10倍。
这种趋势在深圳给大部分人造成了很大的恐慌。很多刚需都买不起房，只能考虑去周边的城市。中山就是他们考察后会选择的地方之一。你们可以看见从去年开始火炬、东区、港口这些地方的 房子特别紧俏。这有很大一部分是深圳的刚需买去的。有市场就会有炒房团，目前也有很多深圳的炒房团进入中山，他们进驻中山的时候做过详细的评估。所以中山的房价有这帮人撑着，怎么可能会跌？
还有水友说深中过路费的问题，这么跟你说吧，在深圳能够实现1小时生活圈是一件很奢侈的事情。我有很多同事每天上班浪费在路上的时间是3到4个小时。如果深中修好，半个小时可以到达宝安。深圳很多企业和公司都集中在南山和宝安。也就是说，你如果住在深中通道附近，早上开车过去上班可以实现1小时生活圈。而过路费按照正常上班计算，一个月大概20天左右，每天往返参照虎门大桥的标准，一天80，一个月也就多出1600块。1600块对于深圳高达7万一平米的房价你想想还算个事吗？别和我谈你一个月挣多少，这些是针对深圳人来说的 ，深圳买房的刚需平均工资在1万左右，甚至更高。所以年初我陪朋友看房，售楼部的小姐很直白的告诉我们，她喜欢接待深圳过来的客户。所以有个很残酷的现实要告诉大家，今后中山被深中辐射到的房子不是给中山本地人住的，而是给深圳客住的。就好比现在的珠海，珠海市区的房子相当一部分被澳门人买走，珠海相当一部分人只能考虑去坦洲、三乡居住，所以坦洲的房价在中山一直很坚挺。而真到那时候，中山一大部分房子被深圳客买走，你们要买房的话将去哪里 ？想过没？
政府在推动深中通道的时候打出的牌子是“做深圳的后花园”，两个城市之间的贸易会因为大桥的便利越来越多（否则没必要花这么大价钱建桥），交通设施（公交车、城市轨道、两岸往返大巴车）也将越来越完善，费用也会越来越低。这种趋势是肯定的。随着交通的便利和运输成本的降低，今后进驻中山的中小企业也会逐步增多。中山今后的外来人口也会逐步增多。
楼市泡沫哪里都有，但是中国目前的环境你想等到泡沫破灭的那天，基本上20年之内不可能看到，最近有个新闻说北京有个学区房11平卖到了500万，什么概念？1平米45万。你说里面有没有泡沫？肯定有。所以中山楼市有泡沫是正常的。有些人期待楼市降价，可以说楼市小范围的浮动有可能，大规模的降价肯定不可能，只要房价涨上去了就没有降价的理由，楼市的背后与银行、地方政府和其他的一些行业紧密关联，一但降价，会带来一系列的社会问题，对社会的稳定性将造成很大的影响。之前万科降过，马上就有很多人去砸售楼部，后面南京市政府又开了四千万罚款单，说你为了垄断搞坏市场。这是真事，有兴趣的网友可以网上去搜搜。
再说个发生在我 身上的真事，刚来珠海的时候，珠海房价正在涨，前山很多楼盘当时均价6000-7000，很多珠海本地人都说，珠海虚高，不可能再往上涨，就像现在很多中山人也是这么说中山的。加上政府放出话来要救市，并且说一定要截制房价，那时候我相信了，当时已经看好前山挨近坦洲一套不错的二手房（60万左右），又放弃了，隔了半年以后发现当初60万的房子涨到80万。我想完了，可能买不起了。你们可以打听下现在那片区域的房子要多少了。
我是看涨中山房价，深中通道能够辐射到的地区保守估计奔着12000去，7,8年时间也不是很长，一般正常买个期房从签订合同到交房装修再放半年入住也差不多要3，4年去了，在中山买房的很大一部分还是深圳刚需（深圳现在的房价不是人能够买得起的），过来的炒房团也都做好了长线投资的准备，他们很清楚中山的情况。当然还有一部分人会分流到东莞、惠州。但是以深圳一个2000万人（而且还在不断增长中）的发达城市，撑起周边中山、东莞、惠州的部分房价是完全有可能做到的。这种影响力不是一个澳门所能比的。所以我一直认为深圳对于中山的意义要大过澳门对于珠海的意义。
你别说，买不起房就租房，房价涨了，租房也在涨，后面你会发现租房你也租不起了。相信在深圳待过的人应该都有这种感觉。任志强去年7月份在房价暴涨的城市名单，广东省他只例出了中山。他的预测有强大的数据在背后支持，你可以不信。
以上就是我的一些观点，不一定都正确，希望能够对有需求，比较迷茫的水友做些参考和帮助，有分歧也没关系，坚持自己也没错。（另，里面的数据来源于我身边朋友，不一定非常准确，但是应该具备参考价值）

首先，中山道路建设很差，BRT有很大段路没有专用车道，城市建设不如江苏苏北城市，城市建设是真的差，是我见过最破的城市，没有之一，不如苏南县城